Viljelijän ja yhdistyksen välinen vuokrasopimus

1

Vuokrakausi alkaa tammikuun 1. päivänä 2021 ja päättyy ilman irtisanomista 31. joulukuuta 2040.

2

Vuosivuokra on vuonna 2021 54 snt neliömetriltä, eli 194,40 euroa vuodessa ja se tarkistetaan vuosittain seuraavasti.

Vuokra on sidottu vuoden 1968 elinkustannusindeksin keski-indeksiin (1951:10 = 100) ja tarkistetaan 1.1.2022 lukien vuosittain käyttäen tarkistusindeksinä tarkistusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiä ja ottaen huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset. Tarkistettu vuokra astuu voimaan kunkin kalenterivuoden tammikuun 1. päivästä lukien.

Jos edellä mainitun elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan tai jos sen laskuperusteita muutetaan sillä tavalla, että indeksi saa oleellisesti toisenlaisen sisällön, eivätkä kaupunki ja Peltolan Siirtolapuutarhayhdistys voi sopia sen korvaamisesta muulla tavalla, määrää perusvuokran tarkistusperiaatteet tämän sopimuksen mukainen käräjäoikeus.

Vuotuinen vuokra on maksettava Peltolan Siirtolapuutarhayhdistys ry:lle kahtena eränä huhtikuun ja lokakuun kuluessa. Yhdistys maksaa koko siirtolapuutarha-alueen vuokran kiinteis­tö- ja rakennustoimen tilille kahtena eränä puoli­vuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokranmaksua ja jäljempänä 3 kohdassa mainittuja yhdistykselle tulevia maksuja määräaikana suoriteta, on vuokramies velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa korkolain (1982/633) säännösten mukaisesti.

3

Vuokramies on velvollinen suorittamaan vuosittain huhtikuun aikana yhteisten alueiden hoitoon yhdistykselle maksun, jonka yhdistyk­sen vuosiko­kous vuosit­tain vahvistaa, ja lokakuun aikana osuutensa alueen vesimaksusta ja muista yhdistyksen yleiskokouksen päättämistä kulutukseen perustuvista maksuista.

4

Vuokralainen on velvollinen antamaan yhdistykselle vuokrasuhteen rekisteröintiä varten vuokralaisen henkilöä, kotipaikkaa ja koti- ja laskutusosoitetta koskevat sekä muut tarpeelliset tiedot. Edellä mainittuja tietoja koskevista muutoksista vuokralaisen on ilmoitettava yhdistykselle (1) kuukauden kuluessa muutoksen tapahduttua.

5

Vuokralainen on oikeutettu luovuttamaan vuokrasopi­muksen kaikkine palstalla olevine rakennuksineen, laitteineen ja istutuksi­neen toiselle. Asianomaiset ovat kuitenkin velvolliset yhden (1) kuukauden kuluessa luovu­tuksesta ilmoittamaan siitä Peltolan Siirtolapuutarhayh­distys ry:lle ja samalla jättämään sille jäljennöksen luovutuskirjasta uhalla, että vuokralainenkin muussa tapauksessa jää vastuuseen vuok­rasopimuksen täyttämisestä.

Sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös sellaista uutta vuokralaista, jonka saanto perustuu perintöön tai testamenttiin. Kunnes yhdistyksen hallitus on siirron merkinnyt, vastaa myös entinen vuokralainen vuokraehtojen täyttämisestä.

Sitä vastoin vuokralainen ei saa luovuttaa tai vuokrata palstaa tai osaa siitä toisen käytettäväksi.

6

Palstaa saa käyttää yksinomaan siirtolapuutarhatarkoituksiin. Palstalla olevaa mökkiä saa käyttää ainoastaan vapaa-ajan asuntona.

Palsta ja sillä olevat viljelykset, istutukset ja rakennukset on pidettävä siistinä ja hyvässä kunnossa. Istutukset eivät saa aiheuttaa haittaa naapu­ripalstoille eivätkä vaikeuttaa käytävillä liikkumista. Eloperäiset jätteet on kompostoitava. Muut jätteet ja roskat on lajiteltava ja vietävä niitä varten varat­tuun paik­kaan. Koska Peltolan alueella ei ole viemäröintiä, saunaa, paineveteen kytkettyä suihkua tms. runsaasti jätevettä aiheuttavaa peseytymispaikkaa ei saa tehdä. Vesikäymälä on ehdottomasti kielletty.

Palstalla ei ole lupa pitää mitään eläimiä hyötytarkoituksessa. Ainoastaan pienten lemmikkieläinten pito on sallittua. Kotieläimet on pidettävä omalla palastallaan tai kytkettynä.

Palstalla ei saa harjoittaa liiketoimintaa.

Autojen pysäköinti on sallittu ainoastaan yhteisillä alueilla siihen osoitetuilla pysäköintialueilla.

7

Vuokralaisella on oikeus rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymien piirustusten mukaisesti rakentaa palstalle puutarhamökki sekä muut mahdolliset rakennelmat noudattaen lisäksi mitä rakentamisesta on erikseen säädetty.

Jos palstalla oleva puutarhamökki kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, on se vuoden kuluessa tapahtumasta uudelleen alueelle hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti rakennettava. Yhdistys voi hakemuksesta pidentää mainittua rakennusaikaa. Jos vuokralainen laiminlyö edellä mainitun rakentamisvelvollisuuden, on yhdistyksellä oikeus kuukauden kuluessa rakennusvelvollisuuden täyttämiselle määrätyn ajan päättymi­sestä irtisanoa sopimus.

8

Vuokralainen on velvollinen yhteisvastuullisesti muiden vuokralaisten kanssa pitämään siirtolapuutarha-alueella olevat rakennukset ja pen­sasaidan sekä alueen rakentamat­to­man osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan siinä Turun kaupungin antamia määräyksiä sekä yhdistyksen sääntöjä ja määräyksiä.

Vuokralaisen on huolehdittava yhteisvastuullisesti muiden vuokralaisten kanssa siirtolapuutarha-alueen jätehuollosta.

9

Kaupunki pitää itselleen oikeuden kor­vauksetta laskea ja kunnossapitää vesi-, viemäri- ym. johtoja palstalla. Kaupunki korvaa vuokralaiselle em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvan vahin­gon. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeutensa rasitteena maa- tai tonttirekisteriin vuokralaista enempää kuulematta.

10

Vuokratulle alueelleen hakemastaan mahdollisesta palstanmittauksesta on vuokralainen velvollinen suorittamaan kaupungille voimassa olevan taksan mukaisen maksun.

11

Vuokralaisen tulee kaikin puolin myötävaikuttaa hyvän järjestyksen säilyttämiseen siirtolapuutarha-alueella ja noudattaa tätä tarkoittavia Peltolan siirtolapuutarhan järjestyssääntöjä ja määräyksiä ja kaupungin viranomaisten antamia ohjeita ja määräyksiä. Yhdistyksen hallituksella tai sen määräämällä henkilöllä tai henkilöillä ja kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa katselmuksia ja tarkas­tuksia palstan ja raken­nuksen kunnon ja vuokraeh­tojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn palstalle ja sillä olevaan rakennukseen. Katselmuk­sesta ja tarkastuksesta on vuokralaiselle ilmoitettava hyvissä ajoin. Tällaisessa tilaisuudessa on vuokralaisella tai hänen edustajallaan on oikeus olla läsnä.

Katselmuksen jälkeen yhdistyksen hallitus määrää, jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. Tästä päätöksestä annetaan vuokralaiselle kirjallisesti tieto. Ellei vuokralainen korjaa puutteellisuuksia, yhdistys voi tehdä tarkoituksenmukaiset korjaukset vuokralaisen kustannuksella.

12

Palstalla oleva vuokralaisen omaisuus on vakuutena yhdistyksen perimistä maanvuok­rasta ja muista maksuista sekä tämän vuokrasopi­muksen täyttämisestä.

Jos vuokraoikeus on yhdistyksen toimesta irtisanottu päättymään, on yhdistyksen hallituksella tai sen valtuuttamalla oikeus julkisella huuto­kaupalla myydä vuokralaisen palstalla oleva omaisuus yhdistyksen saatavien maksuksi.

13

Jos palstan vuokralainen rikkoo sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voidaan vuokralainen velvoittaa kaupungille tai yhdistyk­selle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 000 euroa, mikä määrä on 15 vuoden kuluttua sopimuksen tekemisestä kaksin­kertainen. Vahingonkorvauksen vaatijan on näytettävä toteen kärsimänsä vahinko ja sen suuruus, ja vahingonkorvaus ei voi olla korkeampi kuin kärsitty vahinko lisättynä korvauksen perimisestä aiheutuneilla kohtuullisilla kuluilla.

14

Yhdistys voi maanvuokralain (1966/258) nojalla ja siinä mainittua menet­telyä noudattaen irtisanoa vuokrasopimuksen seuraavilla perusteil­la:

1. kun vuokralainen on vuokrasopimuksen vastaisesti siirtänyt vuokraoikeuden tai luovuttanut vuokra-alueen tai sen osan hallinnan toiselle;

2. kun vuokralainen on laiminlyönyt vuokranmaksun tai yhdistyksen määräämän muun maksun määräaikaisen suorittamisen eikä saatuaan siihen kehotuksen täytä maksuvelvollisuuttaan viimeistään kuukauden kuluessa kehotuksesta tai samassa ajassa aseta hyväksyttävää vakuutta;

3. kun vuokralainen on olennaisesti laiminlyönyt vuokra-alueen ja siihen kuuluvan omaisuuden kunnossapitovelvollisuuden tai kun hän on vuokrasopimuksen vastaisesti käyttänyt vuokra-aluetta tai siihen kuluvaa omaisuutta eikä siihen kehotuksen saatuaan ole laiminlyöntiään tai menettelyään korjannut hänelle asetetussa määräajassa;

4. kun vuokralainen toistuvasti huomautuksista piittaamatta rikkoo Peltolan siirtolapuutarhan järjestyssääntöjä ja määräyksiä ja kaupungin viranomaisten antamia ohjeita ja määräyksiä.

15

Jos palsta vuokra-ajan päätyttyä on edelleenkin kaupungin hallinnassa siirtolapuutarhatarkoituksia varten, on vuokralaisella oikeus saada palsta edelleen vuokralle niillä ehdoilla, jotka silloin määrätään. Sama etuoikeus on vuokralaisen kuoltua hänen perikunnallaan.

Sama oikeus on kaikilla vuokralaisilla siirryttäessä alkavaan uuteen sopimuskauteen.

16

Vuokralainen on velvollinen Peltolan Siirtolapuutarhayhdistys ry:n maanvuokrasuhteen päättyessä maanvuokralain (1966/258) määräysten mukaisesti tyhjentämään vuokra-alueen kaikes­ta omistamastaan. Mikäli näin ei tapahdu kuuden (6) kuukauden kulues­sa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupunki oikeutettu vuokra­laista enempää kuulematta ja hänen kustannuksellaan purkamaan ja poiskuljet­tamaan vuokra-alueella olevat vuokramiehen omistamat raken­nukset ja kasvit sekä myymään ne julkisella huutokaupalla. Jos näin kertyneistä varoista jää ylijäämää, kun niistä on vähennetty tästä menet­telystä koituneet kustannukset ja muut saatavat, on kaupunki velvollinen palaut­tamaan ylijäämän ilman korkohyvitystä vuokralaiselle.

17

Tässä sopimussuhteessa noudatetaan muutoin maanvuokralain (1966/258) säännöksiä.

18

Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyri­tään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, vuokrasopimuksen tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvauskymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.